Уведомление о повышении арендной платы образец

Содержание

Образец письма для увеличения арендной платы для ежемесячных арендаторов

Уведомление о повышении арендной платы образец

Арендодатели должны следовать конкретным юридическим процедурам при увеличении арендной платы арендатора.

Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, – предоставить арендатору письменное уведомление об увеличении и предоставить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.

Ниже вы найдете образец письма о том, как сообщить ежемесячному арендатору, что вы собираетесь повысить арендную плату.

Увеличивает ли арендная плата за депозит безопасности?

Можно.

Многие штаты устанавливают максимальную сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залогового депозита на основе ежемесячной арендной платы.

Например, залог может быть в два раза меньше месячной арендной платы. Поэтому, если ежемесячная рента повышается, арендодатель может потребовать от арендатора дополнительных денег на свой депозит.

Эта дополнительная сумма, как правило, должна быть в то же время повышена рента.

6 способов защиты арендаторов во время аренды

Арендодатель не имеет возможности увеличить арендную плату арендатора всякий раз, когда ему это нравится. Есть определенные шаги, которые должны предпринять арендодатели, чтобы повысить арендную плату, которая призвана помочь защитить арендатора от смешного и несправедливого повышения.

1. Увеличение арендной платы не может произойти в течение срока аренды Если в договоре аренды конкретно не указано иное, увеличение арендной платы в течение срока аренды не допускается. Арендатор подписал соглашение о аренде недвижимости по определенной цене, и эта цена останется в силе до истечения срока аренды.

Арендодатель может предложить увеличить арендную плату, когда будет подписан новый договор аренды.

2. Хозяева должны предоставить письменное уведомление перед увеличением – Если арендодатель хочет увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление. Это уведомление может быть доставлено или отправлено почтой для арендатора.

Всегда рекомендуется отправить это уведомление через сертифицированную почту, чтобы была получена запись, которую получил ее арендатор. Уведомление арендатора устно о повышении арендной платы не будет задерживаться в суде.

3.

Арендодатели должны предоставить адекватное письменное уведомление – Для арендаторов за один месяц обычно законом штата требуется, чтобы арендодатель предоставил уведомление за 30 или 60 дней до того, как будет достигнуто повышение арендной платы. Размер необходимого уведомления часто зависит от процента увеличения арендной платы. В городе Сиэтл и в Калифорнии, если арендная плата будет увеличена на 10 процентов больше, требуется уведомление за 60 дней.

4. Увеличение – Увеличение арендной платы обычно считается разумным.

Арендодатель часто увеличивает арендную плату, чтобы иметь немного больше денег для покрытия расходов, но не хочет потерять арендатора.

Если управление недвижимостью контролируется, существуют конкретные правила относительно того, насколько может быть увеличение арендной платы и как часто арендодатель может увеличить арендную плату.

5.

Арендатор может бороться с незаконным увеличением арендной платы в суде – Если арендатор считает, что арендодатель увеличивает свою арендную плату в качестве меры возмездия или дискриминации, он может взять арендодателя в суд. Примером возмещения арендной платы может быть арендодатель, увеличивающий арендную плату арендатора, поскольку арендатор жаловался на потенциальное нарушение здоровья в собственности.

6. Право на отказ от увеличения арендной платы – Арендатор не должен соглашаться на увеличение арендной платы.

Однако, если он или она не согласны платить более высокую арендную плату, и это разумное увеличение, арендатор должен покинуть арендную единицу.

Если арендатор останется в арендованной единице после истечения срока их аренды, они будут нести ответственность за оплату новой аренды.

Пример уведомления об аренде за месяц до месяца Арендаторы

Кому: Вставить имя арендатора

Вставить Адрес арендатора

Вставить номер модуля

Это Уведомление должно сообщить вам, что начиная с Вставить дату увеличения арендной платы , месячную арендную плату за подразделение, которое вы сейчас занимаете, Unit Вставить номер модуля , который находится по адресу > Вставить адрес свойства , будет увеличен до Вставить новую месячную арендную плату в месяц. Этот арендный платеж должен быть произведен до или после 5 th дня каждого месяца.

(См. Также: Когда собирать аренду у арендаторов)

Если вы хотите продолжить свою аренду, требуется новый ежемесячный арендный платеж в размере Вставить новую месячную арендную плату . Пожалуйста, имейте в виду, что все другие условия вашего первоначального договора аренды остаются в силе.

Подпишите нижеприведенное Уведомление, указав ваше соглашение и продолжая аренду или указав свое несогласие и последующее прекращение аренды.

Спасибо. Мы ценим ваше продолжение аренды.

С уважением,

Подпись арендодателя : _________________________

Дата : ______________________________________

_ _ _

___ Я согласен с новой месячной арендной суммой из Вставить новую месячную арендную плату начиная с Вставить дату увеличения арендной платы и продолжить мой месяц-месяц аренды согласно нашему первоначальному договору аренды.

Подпись арендатора : __________________________

Дата : ___________________________________

___ Я не согласен с новой ежемесячной арендой Вставить новую месячную арендную плату. Я не буду продолжать свою ежемесячную аренду и освобожу помещение от Вставить дату выезда в соответствии с условиями нашего первоначального договора аренды. (См. Также: Пример контрольного перечня выборок)

Подпись арендатора : ________________________________

Дата : _________________________________________

Далее: Пример уведомления об аренде увеличивается ежегодно Арендаторы

Источник: https://ru.routestofinance.com/sample-letter-to-increase-rent-for-monthly-tenants

Как написать уведомление о повышении арендной платы

Уведомление о повышении арендной платы образец

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды. Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы.

В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.

Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п.

1 ст. 452 ГК РФ). Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Когда договор не подлежит государственной регистрации, необходимо прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

При заключении договора на срок менее одного года, необходимо установить условие об индексации твердой суммы арендной платы, в случае уведомления арендодателя при изменении стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя.

Данное действие правомерно, поскольку речь идет не об изменении арендной платы, а о расчете размера на основании механизма, установленного в договоре (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно писать письмо об увеличении арендной платы?

Процедура подачи письма об изменении размера аренды описана в ст.614 ГК РФ.

Оповещение должно произойти не позднее, чем за 1 месяц до наступления новых обстоятельств. Как отдать письмо о повышении арендной платы? Владелец квартиры или офиса может предупредить арендатора одним из способов: Как составляется уведомление об изменении условий аренды Документы об увеличении оплаты могут представлять:

  • расписку;
  • письмо от имени организации с номером исходящего и датой;
  • соглашение об изменении условий;
  • договор в новой редакции с пояснительной запиской об увеличении платы в двух экземплярах для каждой стороны отношений.

Если же между сторонами возник спор по поводу арендных платежей, также прикладываются: Если арендодатель не согласен с повышением аренды?

Совет 1: Как написать письмо об увеличении арендной платы

    • — уведомление заказным письмом с описью вложения;
    • — новый договор или дополнительное соглашение;
    • — заявление в суд (если возникли спорные вопросы).
  • 1. Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд; 2.

    Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий договора (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку); 3.

    Ухудшения земель земельного участка. 1. Земельный участок оказывается непригодным для использования по тому назначению, которое было прописано в договоре; 2.

    Земельный участок имеет недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, при этом такие недостатки не были заранее известны арендатору; 3.

    Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование или чинит препятствия в пользовании им.

    • — правоустанавливающие документы на помещение;
    • — документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
    • — два листа бумаги;
    • — ручка.
  • Письмо о повышении арендной платы образец

    Важно закрепить и время, по истечению которого (начиная с момента получения уведомления) ставка аренды поменяется.

    Есть и иная практика, приверженцы которой – международные компании. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повысить ставку аренды, не более чем на процент Гармонизированного индекса потребительских цен (ГИПЦ) в ЕС. Безвозмездно пользоваться помещением в рамках договора аренды нельзя.

    Арендатору необходимо учитывать, что предоставление каникул, по сути, является для него скидкой.

    И значит, влечет за собой уменьшение ставки в долгосрочной перспективе. Например, на рынке имеется предложение по аренде 500 м 2 и по ставке €18 за метр.

    После переговоров стороны согласовали условия: 3 месяца – арендные каникулы, 5 месяцев – по ставке €15 за м 2.

    А это скидка в размере €2 от первоначальной ставки. Обеспечительный платеж – не единственный способ обеспечения обязательства. В некоторых случаях возможно использовать банковскую гарантию и иные способы обеспечения исполнения обязательств.

    Желание любого арендатора и, соответственно, головная боль любого арендодателя. К сожалению, их всегда будет не хватать.

    В таком случае, лучший аргумент – спросить: «Если никто не собирается нарушать обязательство, то зачем бояться ответственности?» Для остальных доступ запрещен и будет расцениваться как угроза системе безопасности компании.

    Арендатор имеет право, после прекращения договора аренды, получить возмещение стоимости этих улучшений (если иное не предусмотрено договором аренды). В нем указывается согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений, перечень изменений и работ. Последним пунктом указывается согласие/несогласие арендодателя на компенсацию улучшений.

    Их перечень не является закрытым и может быть расширен в самом договоре. Закрепление этого права дает возможность одной из сторон отказаться от его исполнения без наличия нарушений (случаев), указанных в законодательстве и договоре.

    Это совершенно неверно с точки зрения закона – нельзя сначала наделить сторону определенным правом, а потом взыскивать штраф за то, что она им воспользовалась. Более правильный механизм – взыскание аренды за последний месяц в двойном или более размере.

    Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия вашего договора аренды.

    Вопрос о том как быть с оплатой также требует более полной информации (что арендуете, какие условия в договоре предусмотрены за просрочку внесения платы и т.д.) Возможно несколько вариантов.

    ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Соответственно, нужно смотреть ваш договор аренды, т.к.

    в него может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке. Если такая норма в договоре есть, тогда следующий вопрос — как в договоре прописан порядок оформления такого изменения.

    Как правило, в договорах пишут, что условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления. Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы в этом случае не имеет обязательной силы для арендатора.

    В случае если договор не подлежит государственной регистрации, то будет достаточно прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

    Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

    Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет: Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий.

    В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

    Перед составлением просьбы арендодателю, необходимо оценить ситуацию в компании, определить проблемы и документально удостоверить их в уведомлении. Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами: Также можно известить о возникших трудностях, в том числе, о понижении доходности, сезонных изменениях продаж и других объективных причинах обращения.

    С уважением, Петр Петрович.

    Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

    Это и должно содержаться в деловом письме. Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что арендная ставка может пересматриваться по согласованию сторон не более раза за год. Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера.

    Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена. Смотрите видео, в котором даются практические советы по снижению арендной платы:

    Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

    Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения.

    Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя.

    Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

    Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды.

    изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли).

    » Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «. Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях.

    Проходимость около торговой точки такая же. ». Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом: «… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%.

    В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора. ».

    В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

    Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

    Как правильно написать уведомление о повышении арендной платы всвязи с инфляцией

    . Здравствуйте! Могу подготовить Вам уведомление.

    Статья 614. Арендная плата [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 614] 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    2.

    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Источник: http://opiniojuris.ru/kak-napisat-uvedomlenie-o-povyshenii-arendnoj-platy-42907/

    Как написать письмо о повышении арендной платы образец

    Уведомление о повышении арендной платы образец

    адрес: ____________________________________,

    телефон: _______________, факс: ___________,

    адрес электронной почты: ___________________

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    об увеличении арендной платы

    «___»________ ____ г. между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О. арендодателя)___________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О.

    арендатора)__________________________________ от «___»________ ____ г. N ___. (указать объект аренды)В соответствии с п. ___ Договора аренды от «___»_________ ____ г.

    N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от «___»________ ____ г.

    Интересы сторон соглашения

    Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике.

    Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе.

    Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия.

    Письмо о повышении арендной платы образец украина

    Внимание Условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления».

    И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т. е. не по соглашению сторон, считается неустановленным и все изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

    Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

    Если договор зарегистрирован и в нём прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно. Тут действует общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение также подлежит государственной регистрации (п.

    3 ст.

    ГК РФ).

    В то же время если попробовать представить в органы Росреестра для регистрации уведомление арендодателя, то вряд ли это найдёт понимание и регистрации этого документа придётся добиваться в судебном порядке. И всё это время нельзя будет изменить размер арендной платы.

    В случае если договор не подлежит государственной регистрации, то будет достаточно прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

    В случае если договор заключён на срок менее года, то имеет смысл установить условие об индексации твёрдой суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя. Это правомерно, поскольку в таком случае речь идёт не об изменении арендной платы, а о расчёте размера на основании механизма, установленного в договоре (п.

    Важно

    Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:

    1. Взаимовыгодного сотрудничества. Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.
    2. Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений.
      Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.
    3. Умения вести переговоры.

    Письмо против повышения арендной платы

    В случае если в договоре не прописана дата его окончания, то он считается бессрочным.

    Как написать уведомление о повышении арендной платы образец

    Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

    Если соглашение зарегистрировано и даже прописан порядок изменения арендной платы по уведомлению, то этого всё равно недостаточно. Соглашение об изменении договора заключается также, как и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение подлежит государственной регистрации (п.

    3 ст. 433 ГК РФ).

    В случае когда договор не подлежит государственной регистрации, достаточно определить процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом документе.

    При заключении правоотношений на срок менее двенадцати месяцев имеет смысл закрепить в документе условие об индексации установленной суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и прочего (образец письма арендатору о повышении арендной платы смотреть выше).

    Как написать письмо об увеличении арендной платы образец

    Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает. В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

    Образец уведомления об увеличении арендной платы (типовой бланк) можно скачать здесь.

    Благоприятные условия для арендодателя возникают при возможности изменения платы в договоре без заключения сторонами дополнительного соглашения.

    Рассмотрим три наиболее важных варианта повышения оплаты за аренду:

    1. По причине наступления продиктованных законом обстоятельств.

    Как написать письмо о повышении аренды образец

    Совет Если разбирательство дойдет до суда, воспользуйтесь еще одним аргументом – понуждение арендатора к заключению договора незаконно, поскольку это противоречит принципу его свободы в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ. 3.

    Сообщите, что изменение аренды в первый год незаконно В информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 (говорится, что в течение года условие договора аренды должно оставаться неизменным.

    Это означает, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату в первый год сотрудничества с Вашей компанией.

    Это правило сохраняется и для тех организаций, которые арендуют помещения сроком на год и менее.
    Отсутствие согласия не дает права на перемещение исключительно по воле работодателя.

    Исключением считаются производственные аварии, катастрофы, когда деятельность предприятия влияет на благополучие населения или предприятию из-за этих обстоятельств наносится урон. Максимальный срок временного перевода – месяц. Достаточно приказа начальства с указанием причин и обстоятельств.

    Изменение условий соглашения происходит следующим образом:

    1. Выдается уведомление под роспись.
    2. Пишется письменное согласие с изменением условия.
    3. На основе согласия и уведомления издается соответствующий приказ о внесении изменений.
    4. В договоре меняются пункты путем написания приложений.

    Здесь вы можете бесплатно скачать бланк и пример такой бумаги

    Ознакомление с любым документом, уведомлением, приказом фиксируется подписью в специальном журнале.

    Все договора найма нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в государственных органах. Сумма аренды. Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописывать цифрами и прописью сумму арендных платежей и период ее внесения.

    Размер платежей устанавливает наймодатель в виде фиксированной суммы, уплачиваемой через определенный интервал времени, или сразу за определенный срок. В сумму аренды могут входить расходы на оплату коммунальных услуг, интернета, телефона и другие.

    Договор, в котором не прописана сумма аренды, считается недействительным. В конце договора прописывают реквизиты сторон, юридические адреса, дату и место его подписания.

    Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. С уважением, Петр Иванович Письмо №2 Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.

    Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату. Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки.

    В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

    С уважением, Петр Иванович Письмо №3 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

    Письмо о повышении арендной платы

    (из-за изменения рыночных цен).

    Источник: http://yurist-don.ru/kak-napisat-pismo-o-povyshenii-arendnoj-platy-obrazets/

    Образец уведомления об увеличении арендной платы

    Уведомление о повышении арендной платы образец

    В договорах аренды часто прописывается возможность одностороннего увеличения арендной платы со стороны арендодателя. Это исключение из общего правила. Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора. Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ.

    Суть уведомления

    Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

    Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

    Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

    Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

    Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

    Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями. Отсюда – необходимость тщательного составления.

    Как составить уведомление?

    Уведомление об увеличении арендной платы должно содержать две группы сведений: реквизиты и существенные условия.

    Реквизиты:

    • герб, логотип или иная символика (если арендодатель – юридическое лицо);
    • наименование организации либо ФИО, если составитель – физическое лицо;
    • ИНН;
    • ОКПО (для организаций);
    • банковский счет;
    • контакты: почтовый и электронный адреса, телефон;
    • дата составления;
    • место оформления;
    • подпись составителя.

    Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы. Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.

    Под существенными закон понимает условия, без которых невозможна юридическая значимость документа. Если они отсутствуют, то нет и уведомления.

    Существенные условия:

    • дата, с наступлением которой действует измененная величина арендной платы;
    • итоговая сумма платы.

    Как и другие гражданско-правовые сообщения, уведомление составляется в свободной форме. Тем не менее, техника письма должна сохраняться.

    Текст состоит из трех частей:

    1. Вводная;
    2. Основная;
    3. Заключительная.

    Вводная часть содержит реквизиты, которые пишутся в правом верхнем углу. Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы». Пишется по центру после реквизитов.

    Далее указываются причины, по которым возникла необходимость повысить сумму. Вводное предложение начинается с деловой конструкции. К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…».

    Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель. Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.

    В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена. Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы. Это может быть сам договор аренды.

    В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.
    Общий стиль оформления – деловой. Факты должны быть изложены сухим языком.

    Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату. Должны четко фиксироваться размер и сроки.

    В каком виде отправлять?

    Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления. На практике используются следующие виды:

    • заказным письмом;
    • ценным письмом;
    • в электронном виде.

    ГПК РФ содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью. Не забыть вложить и приложения. Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу.

    Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы.

    Способы доставки: 

    • лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
    • через курьера;
    • почтой.

    Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз. Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил».

    С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее. Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

    Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки. Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях. Так сложилась практика.

    Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант. Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

    • составить два экземпляра уведомления и описи;
    • обратиться в ближайшее отделение Почты России;
    • отправить письмо.

    Средний срок доставки – 10 дней. Зависит от региона.

    Куда отправлять?

    Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным. Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

    • гражданину – по адресу его регистрации;
    • организации или индивидуальному предпринимателю – по адресу, который указан в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

    Даже если адресата нет на месте, а письмо доставлено, то арендатор в любом случае будет считаться уведомленным. Уклониться от сообщения не получится.

    Необходимость регистрации

    Одобрение от государственного органа зависит от сроков договора. Если сделка заключена на период меньше одного года, то необходимости в регистрации нового соглашения нет.

    В то же время, долгосрочные договоры с обновленной информацией придется регистрировать заново. Юридически это означает изменение существенного условия.

    Раз изменилось содержание сделки, то это уже считается новым договором.

    Само по себе уведомление не регистрируется.

    Образец уведомления о повышении арендной платы

    Изначально уведомление составляется в двух экземплярах. Один хранится у арендодателя, другой доставляется контрагенту. Реквизиты и существенные условия – обязательные требования . Важно тщательным образом подойти к составлению документа. Ниже предлагаются бланки и образцы, которые помогут правильно оформить уведомление.

    Подписывайтесь
    на наш канал Яндекс.Дзен

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

    Благоприятные условия для арендатора

    Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

    1. Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

    Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

    Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

    1. Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

    Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными.

    Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает.

    В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

    Образец уведомления об увеличении арендной платы (типовой бланк) можно скачать здесь.

    Арендатор может повлиять на изменение стоимости аренды, если это момент не оговорен в заключенном соглашении

    Благоприятные условия для арендодателя

    Благоприятные условия для арендодателя возникают при возможности изменения платы в договоре без заключения сторонами дополнительного соглашения.

    Рассмотрим три наиболее важных варианта повышения оплаты за аренду:

    1. По причине наступления продиктованных законом обстоятельств. 

    Повышение оплаты зависит от следующих обстоятельств:

    • повышение цен и тарифов;
    • смена вида деятельности арендатора (в рамках пользования арендуемых помещений);
    • повышение ставок, изменение методики расчета;
    • иное, непосредственно предусмотренное законодателем.

    Дополнительное соглашение не предусмотрено. Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера.

    При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как «увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)».

    1. При повышении рыночной стоимости арендных платежей.

    Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения). Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами  либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

    • при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;
    • наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.

    Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной.

    Кстати, законодательством РФ в особых случаях предусматривается порядок индексации. Например, при аренде земельных участков, собственником которых являются государство или муниципальные органы власти.

    Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.

    2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

    Образец письма об увеличении арендной платы (с указанием обоснований) можно скачать здесь

    1. Без зависимости от каких-либо причин.

    Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

    При аренде коммерческой недвижимости оплата рассчитывается по определенной формуле

    Когда арендуется имущество коммерческой организации

    Договором предусмотрена формула расчета платы за аренду. В формуле могут быть использованы любые величины, в зависимости от специфики соглашения сторон, например:

    • согласованные сторонами константы (в рублях, штуках и т.д.);
    • ставки и коэффициенты, назначенные компетентными органами власти (можно сослаться на определенный правовой документ);
    • показатели уровеня инфляции (общие, отраслевые, региональные);
    • некоторые твердые величины, каждая из которых применяется при наступлении определенных соглашением обстоятельств.

    При заключении договора аренды рекомендуется прописать обязанность сторон в случае увеличения размера платежа за аренду письменно заключить дополнительное соглашение (ст. 310 ГК РФ).

    Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение может осуществляться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. No 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

    Если соглашение зарегистрировано и даже прописан порядок изменения арендной платы по уведомлению, то этого всё равно недостаточно. Соглашение об изменении договора заключается также, как и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

    В случае когда договор не подлежит государственной регистрации, достаточно определить процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом документе.

    При заключении правоотношений на срок менее двенадцати месяцев имеет смысл закрепить в документе условие об индексации установленной суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и прочего (образец письма арендатору о повышении арендной платы смотреть выше). Правомерность объясняется не изменением оплаты, а расчётом размера на основании механизма, установленного договором (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 No 66).

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

    Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

    Уведомление о повышении арендной платы образец

    Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора. Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.

    Порядок составления договора аренды

    Сделка должна предусматривать  сведения о недвижимости. Потребуется указать:

    • дату и место оформления;
    • данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О., паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;
    • информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное имущество, то это также следует обозначить;
    • доскональную стоимость сделки и порядок изменения суммы ее оплаты;
    • процедуру и способ уведомления сторон;
    • условия и сроки передачи недвижимости в пользование;
    • порядок изменения условий сделки;
    • условия отказа от исполнения договора, в том числе если он оформлен на неопределенный срок.

    Существенные условия договора аренды предусматривают сведения о контрагентах, объекте и стоимости сделки. В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.

    Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.

    Для арендодателя

    Основной интерес собственника помещения или его уполномоченного по доверенности представителя заключается в своевременном получении арендной платы. Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта.

    Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению.

    Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

    Для арендатора

    Наниматель заинтересован в беспрепятственном использовании коммерческого помещения или жилья.

    Он должен заранее оговаривать с собственником объекта недвижимости размер платы и порядок ее изменения, а также пределы повышения стоимости аренды.

    Предусматривается возможность индексации платежей, что не считается повышением размеры платы за помещение. Подобные условия должны быть обозначены в договоре.

    Как оформить документ в 2019 году

    Закон не содержит единого бланка уведомления. Его можно составить в свободной форме. Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

    • дату оповещения;
    • сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
    • сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
    • сумму, на которую увеличится оплата.

    Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

    Скачать бланк уведомления о повышении платы

    Когда арендуется коммерческая недвижимость

    Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

    Заключение

    Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки. Запрещено произвольное и частое увеличение арендной платы. Спорные ситуации рассматриваются в судах общей юрисдикции и арбитраже. Для защиты заинтересованной стороны сделки по аренде недвижимости целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

    Источник: http://zpponline.ru/arenda/uvedomlenie-o-povyshenii-platy

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.