Примеры архитектурно градостроительного облика

Содержание

Разработка АГО (архитектурно градостроительного облика)

Примеры архитектурно градостроительного облика

  1. Когда нужно разрабатывать АГО
  2. Для чего разрабатывается АГО
  3. Преимущества нашей компании при разработке или согласовании АГО
  4. Порядок и итоги рассмотрения
  5. Сроки рассмотрения заявления

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – представляет собой результат проектных решений, отражающий содержание объекта и его вхождение в фазу строительства.

Когда нужно разрабатывать АГО

При разработке и утверждении АГО учитываются такие факторы как:

  1. Эстетическое содержание.
  2. Функциональное назначение.
  3. Противопожарные условия.
  4. Технические характеристики.
  5. Экономические показатели и другое.

Любое здание, которое будет подвергаться реконструкции или создаваться с нуля, согласно АГО должно обеспечивать комфорт для проживания и формирование общего стиля.

Вместе с этимзастройка должна пройти контроль в плане соблюдения норм проектирования.

Для чего разрабатывается АГО

  • Для объектов, которые планируют реконструировать.
  • Для объектов капитального строительства.
  • Для объектов, которым планируется внести изменения во внешний вид.

Каждая строительная организация обязана иметь согласованное свидетельство АГО.

Определённой проблемой в данном случае является поиск компании, которая сможет оперативно и качественно выполнить работы по оформлению документов строящегося и реконструируемого объекта.

Наша компания реализует услуги по созданию архитектурно-градостроительного облика объекта. Квалифицированные специалисты имеют большой опыт по разработке проектов.

Мы гарантируем качество и оперативность в создании архитектурно градостроительного облика объекта.

Специалисты выполняют работу качественно и в срок.

Наши эксперты могут в течение короткого времени внести необходимые изменения, поправки, согласно требованиям управления архитектуры.

Преимущества нашей компании при разработке или согласовании АГО

  • Штат сотрудников состоит из опытных, квалифицированных специалистов.
  • Нами спроектировано большое количество крупных объектов.
  • Используем современные технологии проектирования.
  • Качественный контроль документооборота.
  • Возможность досрочной сдачи объекта.
  • Комплексное сотрудничество.
  • Точная и детальная разработка буклета АГО

Порядок и итоги рассмотрения

Владелец участка подаёт в управление архитектуры заявление и иные документы о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта через гос услуги, либо напрямую в ведомство.

Учитывая назначение и место расположения объекта он будет рассмотрен двумя способами:

  • по основному порядку.
  • по упрощенному порядку.

По основному рассматриваются такие объекты как: вокзалы, магазины, общественные здания и многое другое.

По упрощенному входят объекты, располагающиеся близ жилых строений, назначимых исторически территориях.

На утверждение АГО так же влияет состояние территории, на которой будет располагаться, либо уже располагается объект. Вместе с этим во внимание берется план развития территории, градостроительные ограничения, соответствие функционального назначения.

После процедуры рассмотрения согласования АГО выносится решение о приостановлении рассмотрения, выдача или отказ в выдаче документа.

Во избежание получения отказа выдачи свидетельства, рекомендуется обращаться к специалистам нашей компании. Это дает гарантию предотвращения отказа ипроведения процедуры рассмотрения в сопровождении опытных специалистов.

Сроки рассмотрения заявления

На жилые объекты установлен срок рассмотрения заявления в течении трех недель по основному порядку. Для социальных объектов срок вынесения решения составляет 18 дней. Управлениеархитектуры может приостанавливать рассмотрение заявления на срок не более пяти дней.

Стоимость услуги нашей компании зависит от условий для начала работы. При наличии у заказчика определённых разделов проектной документации стоимость создания АГО будет несколько ниже.

Так же на стоимость разработки АГО влияет назначение, площадь участка и самого объекта.

Цена и сроки на Разработка АГО (архитектурно градостроительного облика)

Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе

Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач

Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите

Доступные цены

Для каждого заказчика найдется приемлемая цена

Качественное выполнение

Работы соответствуют требованиям законодательства РФ

Сжатые сроки

Подстраиваемся под требования заказчика

Персональный подход

С каждым заказчиком работает отдельная группа

Работают профессионалы

Стаж работы каждого не менее 5 лет

Проектирование здания гостиницы

Проектирование объектов производства

Проектирование животноводческих ферм

Проектирование полигона

Лицензии

АНО «Центр независимых строительных экспертиз» является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

  • Проектная документация
  • Инженерных изысканий
  • Испытательная лаборатория
  • СРО Проектировщиков
  • СРО Строителей
  • СРО Изыскателей
  • Оценка пожарного риска
  • Пожарная лицензия
  • Электротехническая лаборатория
  • ISO
  • Сметные лицензии

»

Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240

Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.

Детектор Bosch GMS 120

Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
Самый надежный мультидетектор в своем классе.

Измеритель адгезии ПСО-5мг4с

Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.

Измеритель влажности Влагомер-МГ4У

Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.

Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer

Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.

Комплект ВИК эксперт

Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.

Лазерный дальномер Leica Disto D2

Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.

Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол

Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.

Лазерный построитель плоскостей

Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.

Нивелир GOL 26 D Bosch

Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.

Пирометр Testo

Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.

Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L

С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.

Эколайт-01

Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.

KIMO AMI 300

Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.

Мегаомметр е6-31

Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения

»

Источник: https://CNSE24.ru/proektirovanie/razrabotka-arhitekturno-gradostroitelynogo-oblika.html

проект HouseGroup Проекты жилых и общественных зданий

Примеры архитектурно градостроительного облика

Проект Архитектурно-градостроительного облика (АГО) для индивидуального жилого дома выполняется с целью получения разрешения на строительство. Данный проект выполняется на основе Архитектурного проекта в составе, требуемом по Решению правительства №465-IV от 21.12.2016 г.

Состав АГО:  Посмотреть пример проекта АГО для ИЖС

  • Титульный лист
  • Текстовая часть (сведения об объекте, обоснование внешнего вида)
  • Ситуационный план
  • Схема планировочной организации земельного участка (на основе градостроительного плана)
  • Схема разверток фасадов и фотофиксация существующего положения
  • Поэтажные планы с экспликацией помещений (при запросе согласующей инстанции)
  • Применяемые типы ограждений земельного участка

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА, КОТТЕДЖА

Архитектурный проект дома состоит из следующих чертежей: Посмотреть пример Проекта

  • Титульный лист
  • Общие данные, технико-экономические показатели
  • Пояснительная записка
  • Схема планировочной организации земельного участка (посадка дома на генплан)
  • Кладочные планы со всеми размерами и привязками проемов
  • Планы с расстановкой мебели
  • Фасады с вертикальными отметками
  • План кровли
  • Характерный разрез

Стоимость АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА дома, коттеджа – от 100 р. за кв.м.

Как правило, Архитектурного проекта бывает вполне достаточно для строительства одноэтажного или двухэтажного дома с простой конфигурацией стен.

Как дополнение к Архитектурному проекту можно заказать необходимые конструктивные чертежи или спецификации, например расчет фундаментов конкретно под местные грунты и спецификацию строительных материалов для понимания объема закупки.

Данный комплект обойдется дешевле Полного комплекта документации и при этом будет достаточным для оформления проекта АГО, согласования и строительства.

При этом проект одноэтажного дома обойдется дешевле, чем проект двухэтажного дома той же площади.

ПОЛНАЯ ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ДОМА, КОТТЕДЖА

Полный комплект рабочих чертежей состоит из Архитектурно-строительных чертежей (АС) и чертежей Инженерных систем (ИС). Для качественного строительства домов сложной конфигурации рекомендуется заказ Полного комплекта чертежей. 

В данном случае цена за проект одноэтажного дома, так же как и за проект двухэтажного дома или дома с мансардой будет зависеть от комплекса принимаемых проектных решений.

Также возможна разработка проекта только в частях АР и КС, а как дополнение, по желанию клиента можно добавить например часть ОВ, если необходимы мероприятия по принудительной вентиляции. Состав проекта комплектуется по желанию Заказчика и с учетом рекомендаций Проектной организации.

При этом мы не навязываем дополнительных разделов проектной документации и разрабатываем только те разделы, наличие которых необходимо для данного строительства и указано в договоре на оказание проектных услуг.

В состав Архитектурно-строительных чертежей (АС) входят:

Архитектурный раздел (чертежи марки АР): Посмотреть пример АР

  • Общие данные по проекту: общие данные, пояснения, технико-экономические показатели
  • Разбивочный план осей
  • Кладочные планы со всеми размерами и привязками проемов
  • Отделочные планы с ведомостями отделочных материалов
  • План кровли, спецификация элементов кровли
  • Фасады с вертикальными отметками
  • Разрезы
  • Узлы и детали: конструкции и узлы стен, индивидуальные узлы и детали, зависящие от дома
  • Ведомость оконных и дверных блоков
  • Спецификация полов

Конструктивный раздел (чертежи марок КР, КС, КЖ): Посмотреть пример КР-КС

  • Фундамент. Планы-порядовки раскладки блоков (для сборного фундамента), или опалубочные чертежи и армирование  — для монолитного фундамента. Спецификации
  • Планы перекрытий этажей и спецификации, необходимые узлы и детали перекрытий
  • Перемычки над окнами и проемами, и их спецификация
  • Планы стропил, их узлы и спецификации
  • Разрезы
  • Основные конструктивные узлы, в зависимости от архитектуры дома
  • Изделия — балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома

Инженерные системы (ИС) разработаны от ввода в дом, то есть это – внутренние сети

Инженерные системы (ИС):

  • Водоснабжение и Канализация (чертежи марки ВК)
  • Отопление и вентиляция (чертежи марки ОВ)
  • Электрооборудование (чертежи марки ЭО)

Стоимость ПОЛНОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ для дома, коттеджа – от 300 р за кв.м.

Стоимость зависит от конструктивных особенностей дома, сложности конфигурации стен и особенности грунтов местности, но не превышает среднюю стоимость проектирования в регионе. 

Источник: http://www.proekt-housegroup.ru/ceny/sostav-proektnoy-dokumentacii/

Разработка и оформление АГО

Примеры архитектурно градостроительного облика

С 1 января 2015 года в Московской области начала действовать обязательная процедура согласования архитектурного градостроительного облика (АГО) зданий согласно постановлению «Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области и внесении изменений в Положение о Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области (с изменениями на 14 июля 2016 года)». При этом, данная процедура распространяется на все здания, независимо от того, возводятся ли они или реконструируются. После согласования АГО Главное управление архитектуры и градостроительства выдает свидетельство, разрешающее проектирование и дальнейшее строительство.

Свидетельство выдается через 30 дней после предоставления чертежей, документов, схем и визуализационного материала. Свидетельство АГО застройщик получает на основании заявления с предоставлением разработанных архитектурных решений в определенной форме.

Стоит понимать, что не каждый объект получает быстрое согласование в управлении архитектуры и градостроительства на дальнейшее выполнение проектных и монтажных работ, поэтому очень важно обратиться за помощью к профессионалам, которые знают все тонкости и особенности разработки и оформления АГО.

Состав архитектурно-градостроительного облика в Московской области

Для согласования с соответствующими органами в состав АГО включены:

  • пояснительная записка, в которой отражены подробные технические, экономические показатели и эксплуатационные характеристики объекта;
  • схема ситуационного плана;
  • схема фасадов и его разверток с указанием фасадных конструкций и используемых строительных материалов;
  • схема земельного участка с планировкой;
  • фото местности расположения будущей застройки;
  • планировка этажей, подземных уровней;
  • план с разрезами и высотными отметками;
  • 3D-визуализированное изображение проектируемого здания.

В пояснительной записке содержится подробное описание расположения здания, отражается перечень планируемых мероприятий по модернизации придомовой территории, инфраструктуры, транспортной сети. Кроме того, пояснительная записка содержит информацию обо всех строительных материалах, которые планируются использоваться при строительстве объекта.   

Архитектурно-градостроительный облик позволяет комплексно оценить целесообразность строительства объекта недвижимости. Оценка здания осуществляется по техническим, противопожарным, экономическим и эстетическим требованиям, функциональной целесообразности, индустриальности.

Изменение архитектурного облика здания согласовывается по проектному решению как реконструкция. При этом происходит изменение планировки, фасада объекта. Согласование требуется даже в том случае, если застройщик изменил форму и цвет новых окон. Любые незначительные изменения должны быть отражены в документации и визуализационном материале. 

Альбом архитектурно-градостроительного облика

Альбом АГО отражает размеры и расположение объекта, а также его способность выполнять заданные функции на протяжении всего эксплуатационного срока.

Отразить АГО будущего здания наглядно можно в виде презентации и буклета.

Пример АГО помогает строительным фирмам, застройщикам разобраться, какие именно нужны документы, графический и визуализационный материал.

Буклет АГО представляет собой предпроектный 3D-визуализационный материал, который максимально точно отражает внешний вид и параметры застройки.

Кроме того, в буклете отражаются границы земельного участка, объемно-пространственные, архитектурные решения.

Визуализация в 3D-формате обеспечивает более подробное рассмотрение и точное восприятие архитектурного облика в сложившейся застройки.

Где заказать создание архитектурного облика объекта недвижимости?

Разработка АГО является необходимой процедурой для каждого нового застраиваемого объекта.

Поэтому в обязанности каждой строительной фирмы входит предоставление и согласование всей информации и схем застраиваемого объекта в Управлении архитектуры и градостроительства.

Очень важно найти подрядчика, который качественно и оперативно выполняет оформление архитектурного облика застройки.

 Заказать оформление АГО в Московской области по оптимальной цене можно в нашей компании. Обращаясь к нам, застройщики экономят деньги, так как все заботы по изготовлению и разработки альбома АГО мы берем на себя. Наша компания обладает многолетним опытом проектирования, который поможет разработать архитектурно-градостроительный облик объекта эффектно, точно и качественно.

Мы предлагаем:

  • профессиональную разработку альбомов, буклетов АГО и других графических материалов;
  • консультационную помощь;
  • качественное выполнение услуг в максимально сжатые сроки;
  • доступные расценки.

Мы разрабатываем презентации, альбомы и буклеты АГО любых объектов недвижимости.

Кроме того, при утверждении и согласовании АГО в Московской области (или в другом регионе) любого объекта, мы оперативно и первоклассно исправляем замечания от управления архитектуры, создаем и указываем в альбоме АГО реалистичный трехмерный визуализационный материал застраиваемого объекта. Все это – в разы ускоряет процесс получения положительного заключения для выполнения дальнейших проектных и строительных работ.

Ознакомиться с примером архитектурно-градостроительного облика Вы можете на нашем сайте или при обращении в отделе продаж.

Источник: http://w-wall.net/ago.html

Архитектурно – градостроительный облик объекта капитального строительства

Примеры архитектурно градостроительного облика

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в компании «Организация строительства» и оформление свидетельства в кратчайший срок.

С 01 января 2015 года на территории Московской области введена процедура рассмотрения и согласования архитектурно – градостроительного облика объекта капитального строительства (АГО), которое осуществляется в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства.

В настоящее время порядок согласования АГО определен постановлением Правительства Московской области №1022\47 от 30.12.2016 года.

Согласование АГО в зависимости от общей площади объекта, места расположения и функционального назначения, может осуществляться по основному порядку – в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура) и по упрощенному порядку – в территориальных отделах Мособлархитектуры, расположенных в муниципальных районах или городских округах Московской области.

Результатом согласования является выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

Для согласования АГО необходимо подготовить определенные законодательством проектные материалы для представления их в Мособлархитектуру.

Материалы, необходимые для согласования АГО

По основному порядку

  • Обложка альбома;
  • Пояснительная записка;
  • Фотофиксация современного состояния земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Схема разверток фасадов по основным улицам с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;
  • Схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • Схемы фрагментов фасадов;
  • Поэтажные планы объекта;
  • Схемы разрезов объекта.

По упрощённому порядку

  • Обложка альбома;
  • Пояснительная записка;
  • Фотофиксация современного состояния земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Схема разверток фасадов по основным улицам с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;
  • Схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • Схемы фрагментов фасадов.

Стоимость услуги по согласованию архитектурно – градостроительного облика зависит от исходных условий для начала работ.

Если у заказчика уже есть проработанные архитектурные решения объекта или подготовлен раздел проектной документации «Архитектурные решения», то стоимость подготовки необходимых материалов и согласование АГО составит до 200 тысяч рублей.

Если заказчик желает произвести разработку раздела «Архитектурные решения» с помощью архитекторов нашей компании, то стоимость зависит от функционального назначения, общей площади объекта и площади земельного участка.

Наша организация подготовит с учетом всех пожеланий заказчика необходимые материалы для согласования АГО, защитит заявленные концепции и проектные решения в Главархитектуре Московской области и получит свидетельство о согласовании архитектурно – градостроительного облика объекта капитального строительства.

Для оптимизации затрат, удобным для заказчика может быть вариант совмещения необходимой законодательством процедуры по подготовке материалов для согласования АГО совместно с определением технико-экономических показателей планируемого к строительству объекта и подготовкой его эскизного проекта при подготовке проектной документации объекта капитального строительства.

Дополнительно информируем по вопросу, часто задаваемому застройщиками: является ли основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы проектной документации ГАУ МО “Мособлэкспертиза” отсутствие согласования АГО? Такой запрос и связанные с этой темой вопросы по прохождению экспертизы проектной документации и согласование АГО мы задавали в ГАУ МО “Мособлэкспертиза”. Для ознакомления с письмами пройдите по ссылкам:

Отнесение объектов капитального строительства по порядку согласования архитектурно – градостроительного облика в Московской области

Основной порядок – согласование в Главархитектуре Московской области Упрощенный порядок – согласование в территориальном отделе Главархитектуры Московской области Не требуется согласования АГО
Объекты, независимо от их общей площади:1. Объекты социальной инфраструктуры: социального и бытового обслуживания, культуры, здравоохранения, науки и образования, религиозного использования, физической культуры и спорта;2. Многоквартирные жилые дома и общежития.Объекты, общей площадью, более 1 500 м2:1. Объекты общественного и административно-делового назначения, ветеринарного обслуживания, гостиницы, апартаменты и иные объекты, предоставляющие услуги для временного проживания, туризма и отдыха;2. Рынки, магазины, торговые и торгово-развлекательные центры или комплексы, многофункциональные центры или комплексы, объекты общественного питания, иные объекты торгового, развлекательного, досугового назначения, объекты сферы ритуальных услуг;3. Объекты транспортной инфраструктуры, в том числе: многоэтажные или многоуровневыеи обвалованные автостоянки или паркинги, гаражи, объекты придорожного сервиса, объекты обслуживания автотранспорта, железнодорожные вокзалы, автостанции, автовокзалы, объекты транспортно-пересадочных узлов;4. Объекты производственного и складского назначения, в случае если земельные участки, на которых размещаются указанные объекты, расположены непосредственно вдоль:

  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты жилого назначения или элементы благоустройства указанных объектов, включая территории для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, блокированных жилых домов;
  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты социальной инфраструктуры;
  • территорий ландшафтно-рекреационного назначения;
  • зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, пешеходных улиц);
  • участков улично-дорожной сети местного значения (площадей, проспектов, улиц, шоссе);
  • территорий линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • территорий или располагаются на территориях исторических поселений, территорий, исторически связанных с объектами культурного наследия, территорий объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, зон или располагаются в зонах охраны объектов культурного наследия, охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта;
  • особо охраняемых природных территорий, лесов, земель лесного фонда, лесопарков;
  • береговых полос, прибрежных защитных полос.
Объекты, общей площадью, менее 1 500 м2:1. Объекты общественного и административно-делового назначения, ветеринарного обслуживания, гостиницы, апартаменты и иные объекты, предоставляющие услуги для временного проживания, объекты туризма и отдыха, в случае если указанные объекты или (и) их элементы благоустройства, расположены:

  • на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены участки улично-дорожной сети местного значения (бульвары, площади, проспекты, улицы, шоссе), участки линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • на территориях, исторически связанных с объектами культурного наследия, территориях объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, в зонах охраны объектов культурного наследия, охранных зонах, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонах охраняемого природного ландшафта;

2. Рынки, магазины, объекты общественного питания и иные объекты торгового, развлекательного, досугового назначения, объекты сферы ритуальных услуг, объекты транспортной инфраструктуры, объекты придорожного сервиса, объекты обслуживания автотранспорта, вокзалы, автостанции, автовокзалы, объекты транспортно-пересадочных узлов, в случае если указанные объекты или (и) их элементы благоустройства, расположены:

  • на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты жилого назначения или элементы благоустройства указанных территорий, включая территории для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, блокированных жилых домов;
  • на территориях, прилегающих к территориям, на которых расположены участки улично-дорожной сети местного значения (бульвары, площади, проспекты, улицы, шоссе), участки линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • на территориях, исторически связанных с объектами культурного наследия, территориях объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, в зонах охраны объектов культурного наследия, охранных зонах, зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зонах охраняемого природного ландшафта;
  • на пристанционных территориях.

3. Объекты производственного, включая лаборатории, мастерские, и складского назначения, в случае если земельные участки, на которых размещаются указанные объекты, расположены непосредственно вдоль:

  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты жилого назначения или элементы их благоустройства, включая территории для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, блокированных жилых домов;
  • территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты социальной инфраструктуры;
  • территорий ландшафтно – рекреационного назначения;
  • зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, пешеходных улиц);
  • участков улично-дорожной сети местного значения (площадей, проспектов, улиц, шоссе);
  • территорий линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
  • территорий или располагаются на территориях исторических поселений, территорий, исторически связанных с объектами культурного наследия, территорий объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, зон или располагаются в зонах охраны объектов культурного наследия, охранных зон, зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зон охраняемого природного ландшафта;
  • особо охраняемых природных территорий, лесов, земель лесного фонда, лесопарков;
  • береговых полос, прибрежных защитных полос;

4. Блокированные жилые дома.

1. Существующие объекты капитального строительства, в том числе объекты незавершенного строительства, в случае, если не планируется их реконструкция, предусматривающая изменение внешнего вида;2. Объекты, на которые выдано разрешение на строительство;3. Здания, строение, сооружения на участках с видами разрешенного использования: для ИЖС, для ведения садоводства и дачного хозяйства;4. Индивидуальные и отдельно стоящие подземные гаражи;5. Объекты энергетики, сооружения связи, в том числе антенно-мачтовые сооружения, средства и линии связи;6. Гидротехнические сооружения, (за исключением набережных);7. Линейные объекты транспортной инфраструктуры, дорожные сооружения;8. Объекты инженерной инфраструктуры;9. Объекты, предназначенные или используемые для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде;10. Объекты, в случае если они не размещаются вдоль автомобильных дорог федерального и регионального значения:

  • объекты, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • предназначенные для коммунального обслуживания;
  • предназначенные или используемые для добычи, производства и переработки или изготовления вещей промышленным способом, первичного хранения, изыскательской деятельности в сферах тяжелой, автомобилестроительной, легкой, фармацевтической, пищевой, строительной, нефтехимической, целлюлозно-бумажной промышленности, и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые или используемые для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки);
  • склады и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые или используемые для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно ¬пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки), являющиеся частями производственных комплексов (зон), особых экономических зон, многопрофильных индустриальных парков, промышленных площадок, промышленных комплексов, технопарков (технологических парков), и технополисов;
  • предназначенные или используемые для заготовки древесины и лесных ресурсов, и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые ил используемые для обеспечения деятельности указанных объектов;
  • предназначенные или используемые для производства и хранения взрывчатых веществ и средств взрывания, полезных ископаемых, военного назначения и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые или используемые для обеспечения деятельности указанных объектов;
  • автозаправочные станции и комплексы;

Источник: http://org-stroy.com/gradostroy

АГР

Примеры архитектурно градостроительного облика

При возведении объектов капитального строительного в Москве и Московской области требуется наличие архитектурно-градостроительного решения (АГР), в обязательном порядке утвержденное Москомархитектурой. Разработка и согласование АГР строящихся и реконструируемых объектов – центральное направление практической деятельности компании.

Стадия АГР – развернутая концепция будущего строения

Архитектурно-градостроительное решение – стадия выполнения проектной документации, предшествующий разработке эскизного проекта. Качественно выполненное АГР дает многостороннее представление об объекте, конкретизирует конструктивные и технико-экономические характеристики, объемно-планировочное, а также стилистическое решения проектируемого строения.

На стадии АГР детализируются планировочные ограничения участка строительства, градостроительные требования органов архитектуры или положения ранее согласованного проекта планировки территории (ППР). Прорабатываются варианты, уточняются требования проектировочного задания.

Стандартный комплект документов АГР

  1. Текстовые материалы:
    • Проектная документация в составе титульного листа, техзадания на проектирование, копии допуска саморегулируемой организации (СРО), копии лицензии заказчика, приказа о составе авторов, справки о соответствии проектных решений нормативам главного архитектора или инженера проекта.

    • Пояснительная записка, в которой указана характеристика АГР и основные технико-экономическими показатели возводимого строения. Для промышленных зданний дается краткое описание технологического процесса.
  2. Графика, визуализация:
    • Схема размещения в системе расселения.
    • Схема ситуационного плана.

    • Схемы: генплана участка, функционального зонирования, движения автотранспорта и хранения автотранспортных средств, этажности (для комплекса), очередности строительства.
    • Планы типового и неповторяющихся этажей, кровли.
    • Фасады: графика, колористическое решение, развертки на фоне окружающей застройки.

    • Характерные разрезы: продольный, поперечный.
    • Фотопфиксация проектируемого участка с окружающей застройкой: существующее положение и проектное – с фотомонтажом объекта.
    • Компьютерная 3D модель наружного и внутреннего дизайна.

Сверх того, можно заказать выполнение опорного плана, схем инженерного оборудования, конструктивного и технологического решений, проектирование конструкций фасадов, создание презентационных видеоматериалов.

Согласование АГР

Свидетельство об утверждении АГР выдается Москомархитектурой. Предусмотрено предоставление решения по согласованию АГР как физическим, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Для процедуры от заказчика требуется подача пакета документов:

  • заявления на предоставление услуги;
  • перечня строительных объектов;
  • проектной документации по АГР;
  • документов, подтверждающих права заявителя на собственность;
  • основания для выдачи АГР – протокола регламентной комиссии.

С 1 января 2015 года в Москве и Московской области на рассмотрение и согласование выносится решение архитектурно градостроительного облика объектов капитального строительства (АГО) для возводимых строений и объектов реконструкции.

В инстанциях Москвы документы согласовываются за 10-25 дней в зависимости от масштабов строения. После рассмотрения уполномоченным органом предоставляется свидетельство о согласовании АГР/АГО объекта либо отказ в выдаче.

В случае отклонения заявки указываются конкретные причины, даются рекомендации к устранению отступлений.

Сколько стоит АГР/АГО?

Стоимость разработки АГР/АГО зависит от функционального предназначения объекта, площади участка строительства и общей площади здания или комплекса. Стадия АГР предполагает проработку проектной документации в полном объеме для одного из вариантов. Если требуются наличие добавочных вариантов, то их цена будет рассчитываться с понижающим коэффициентом.

Преимущества заказа проекта в нашей организации:

  1. Команда профессионалов имеет большой опыт проектирования и успешного согласования строительных объектов.
  2. Выполнение полного комплекса работ одним авторским коллективом обеспечивает качество документации, экономит время и деньги заказчика.
  3. Специалисты компании ведут мониторинг законодательной базы как в проектировании, так и в смежных областях.
  4. Четкое выполнение требований согласовывающих инстанций исключает неверные шаги в оформлении документации и сокращает сроки согласования.

Есть вопросы?
Если Вы не нашли нужной информации на сайте, позвоните по телефону 8(495)150-08-18 или задайте свой вопрос через форму обратной связи и наш специалист обязательно Вам поможет!

Источник: http://www.proekt-profi.ru/arkhitekturno-gradostroitelnoe-reshenie

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.